2023-4-2 17:00 |
«Квартиру мы начали искать где-то полтора года назад и дважды уже практически договорились, но в обоих случаях продавцы передумали. Мы продолжили поиски, а цены тем временем росли, - говорит Реут, которая вместе с мужем ищет квартиру в центре страны. - Потом процентные ставки тоже начали расти, и мы поняли, что нам придется взять ссуду поменьше, чем та, на которую мы рассчитывали. В конце концов мы решили переждать в надежде на снижение цен и пока продолжаем жить на съемной квартире»
Таких, как Реут, много. В прошлом году цены на квартиры подскочили почти на 20%, а процентная ставка Банка Израиля выросла с 0,1% до 3,25%, и ежемесячные выплаты по ипотечным ссудам увеличились на сотни шекелей. В 2023 году ставка повышалась еще дважды, и она достигла 4,25%. Все это вытеснило с рынка многих потенциальных покупателей. «Молодые пары оказались между молотом и наковальней, - говорит Элад Куперштейн, владелец компании «Купри машкантаот». - Когда к нам приходят за советом по ипотеке на покупку квартиры, мы проверяем финансовое положение семьи, и за последний год участились случаи, когда нам приходилось говорить людям, что они не справятся с ежемесячными платежами. Растет число желающих купить квартиры, но неспособных выполнить условие банков, которые требуют, чтобы сумма ежемесячного платежа не превышала трети чистого дохода семьи».
По словам Куперштейна, были и случаи, когда заказчики получали принципиальное согласие на ссуду и подписывали контракт с подрядчиком, а потом обращались в банк и обнаруживали, что сумма ежемесячного платежа повысилась на столько, что соотношение между ежемесячным платежом и их семейным доходом больше не соответствует требованиям банка - и банк отказывается предоставить ссуду. В таких случаях есть два варианта: первый - найти поручителей по ипотеке, обычно родителей, которые будут возьмут на себя часть ежемесячного платежа, другой - взять ипотеку на меньшую сумму».
«Люди, которые уже находятся в процессе покупки квартиры, в большинстве случаев купят ее, даже если понимают, что это для них непосильное бремя - говорит Томер Варон, ипотечный консультант и финансовый директор компании RiseUp. - А те, кто приходит в самом начале и хочет понять, на какую ссуду они могут рассчитывать, все чаще и чаще уходят от нас огорченными. Люди не понимают, как это может быть, что они в целом хорошо зарабатывают, располагают собственным капиталом (или им готовы помочь родители), а купить квартиру они все равно не могут».
Гали и ее супруг, занятые поисками дома для покупки в Нижней Галилее, задаются именно этим вопросом: «Мы присматриваем себе дом с 2019 года. На повестке дня было несколько сделок, которые по разным причинам так и не были заключены, но все они предусматривали цену до 2 млн шекелей. В прошлом году не было ни одного дома дешевле 2,5 миллиона. Пару месяцев назад мы заинтересовались домом в поселке Кфар-Тавор площадью 80 квадратных метров с приусадебным участком. Хозяева запросили 2,6 млн шекелей, хотя мы знаем, что в конце прошлого года этот дом предлагали за 2,2 миллиона.
Мы уже почти договорились, но в последнюю минуту передумали – решили, что покупать по такой цене это просто сумасшествие. Мы знаем, что дом после этого быстро купили, и цены продолжают расти. У нас есть сбережения и помощь родителей, всего около 800 тысяч шекелей, которых ни на что не хватает. Мы продолжаем жить в съемной квартире, платим 5000 шекелей в месяц и понимаем, что своего дома в обозримом будущем у нас не будет».
Тем временем жилищный кризис изменил направление и распространился на рынок аренды. Повышение процентных ставок, которое подорвало способность покупателей делать платежи в счет погашения ипотечных ссуд, «заставляет» и владельцев квартир повышать арендную плату, чтобы не отставать от темпов роста процентов на вклады в банковские депозиты.
По данным компании WeCheck, в 2022 году цены на аренду квартир в Израиле выросли в среднем почти на 12% по сравнению с 2021 годом, при этом в некоторых городах рост превысил 20%. Приостановка цен на квартирном рынке может оказаться хорошей новостью для тех, чья мечта о собственном доме ускользнула из рук в прошлом году: теперь они могут снова попытать счастья. Но для тех, кто отказался от мечты и продолжает арендовать квартиру, положение только ухудшилось.
Яэль Белкин, TheMarker. Фото: Давид Граевский
The post «В последнюю минуту мы передумали – решили, что покупать по такой цене это просто сумасшествие» appeared first on НЭП.
источник »
|
