2021-9-10 14:21 |
«Целевая цена» («Мехир матара») — это программа льготного жилья, принятая правительством Израиля в 2014 году с целью снижения цен на жилье и достижения социальной справедливости. Программа не успела ни снизить цены, ни восстановить социальную справедливость, так как в апреле 2015 года ее сменило детище Моше Кахлона «Цена для новосела». В сентябре 2020 года министр строительства Лицман отменил программу Кахлона и предложил свою льготную программу, призванную помочь периферии, а сейчас, в сентябре 2021 года, круг замкнулся — под эгидой министра Элькина вернулась «Целевая цена».
googletag.cmd.push(function() { googletag.display("ros_inArticle_video"); });Фактически в том или ином виде льготные программы на рынке жилья существуют с 2014 года и сегодня можно смело сказать, что их объединяет одно: они помогают небольшому числу израильтян приобрести новую квартиру. Причем практически не имеет никакого значения, кто выступает покупателем и что он сделал для государства: если судьба будет к нему благосклонна, государство поможет ему купить квартиру со скидкой.
Почему речь идет о небольшой группе людей? Потому что это то, на что способна строительная отрасль в Израиле при местной бюрократии. К примеру, в рамках «Цены для новосела», которая существовала более пяти лет и стоила государству, согласно опубликованным оценкам, более 7 миллиардов шекелей, в новые квартиры (на февраль 2020 года) заселились менее 6 тысяч семей. Всего в лотереях выиграли квартиры порядка 70 тысяч семей, но только у немногим более 50 тысяч квартир имелось разрешение на строительство.
Другими словами, даже такая масштабная программа никак не повлияла ни на цены, которые продолжили расти, ни на социальную справедливость.
googletag.cmd.push(function() { googletag.display("ros_inArticle_cube"); });Что предлагает «Целевая цена 2.1», как ее называют в СМИ? Та же лотерея и то же практически полное отсутствие критериев: согласно предложению Зеэва Элькина, право на покупку льготных квартир будет предоставлено супружеским парам или тем, кто собирается вступить в брак в ближайшие три месяца (возрастных ограничений нет), а также одиночкам, разведенным и овдовевшим старше 35 лет.
Чтобы попытать счастья, нет необходимости служить в армии или на альтернативной службе, необязательно платить налоги, можно даже быть очень обеспеченным человеком. Для государство это не имеет значения. Достаточно не иметь собственной квартиры.
Министерство строительство сделало некоторые выводы из собственной работы над «Ценой для новосела» и решило не строить льготные проекты на очень дорогой земле. Также ограничен размер скидки. В рамках программы на покупку жилья будут предоставлять скидку в размере 20 процентов стоимости. У нее будет верхняя планка – размер скидки не может превысить 300 тысяч шекелей.
Землю под строительство льготного жилья будут выделять в тех городах по всему Израилю, где средняя цена квадратного метра жилплощади не превышает 20 тысяч шекелей без НДС. Также землю под эту программу будут выделять в городах с индексом социально-экономического развития 4 и ниже – по данным Налогового управления на 31.12.2020.
Другими словами, в районах высокого спроса льготное жилье строить не будет.
Радует, что больше возможностей будет выделено для инвалидов. По одной из каждый 30 квартир будут отданы инвалидам. Кроме того, значительно расширены права на участие в программе для инвалидов. Например, любой гражданин с инвалидностью более 75 процентов может получить право на участие в лотерее.
googletag.cmd.push(function() { googletag.display("ros_inArticle_cube_2"); });Как и в «Цене для новосела», покупатели смогут продать такую квартиру не ранее чем через пять лет, но не обязаны в ней жить (то есть у них есть право сдавать эту квартиру в аренду). Если по какой-либо причине покупатели решат продать квартиру раньше, они будут обязаны вернуть скидку – 20 процентов от цены, по которой была куплена квартира.
Юрий Легков, НЭП. Фото: Мегед Гозани
googletag.cmd.push(function() { googletag.display("ros_inArticle_cube_3"); });The post Особенности программ льготного жилья в Израиле appeared first on НЭП.
источник »
|
