2019-2-12 10:26 |
Городские власти туристических центров, ранее терпимо относившиеся к желанию местных жителей подзаработать на предоставлении ночлега туристов, в последнее время осознали, что ситуация выходит из-под контроля и широкое распространение краткосрочной аренды как наносит ущерб гостиничному бизнесу, так и сокращает фонд съемного жилья в городе. Власти Парижа, прикладывающие немало усилий, чтобы взять под свой контроль рынок краткосрочной аренды жилья в городе, перешли к жестким мерам: муниципалитет подал иск в размере 12,5 миллионов евро против сервиса Airbnb, на сайте которого предлагались незарегистрированные квартиры.
Париж, как один из крупнейших туристических центров, является крупным рынком для Airbnb — онлайн-площадки для краткосрочной аренды частного жилья. Во французской столице компания предлагает 65 тысяч квартир, при этом максимальный срок аренды жилья для туристов в Париже составляет 120 дней. Мэрия Парижа борется с незаконной сдачей частниками жилья для туристов, так как это наносит серьезный ущерб отельному бизнесу в городе и уменьшает поступления в городскую казну. В июле 2017 года парижский городской совет проголосовал за введение обязательных регистрационных номеров для всех, кто желает сдать жилье через Airbnb, а при мэрии была создан специальный отдел, на который и был возложен контроль над арендой.
Согласно новому закону, квартиры в Париже можно сдавать посуточно на срок, не превышающий 120 дней в году. Владельцы квартир также обязаны зарегистрироваться в мэрии и получить регистрационный номер, который необходимо указывать в объявлениях о сдаче жилья внаем на короткий срок. За каждое объявление, не соответствующее закону, онлайн-платформе грозит штраф 12 500 евро. Введенные ограничения власти объясняли необходимостью защитить от недобросовестной конкуренции туристическую отрасль экономики, а также поддержать рынок долгосрочной аренды квартир. Мэрия Парижа утверждает, что 26 000 квартир в центре Парижа, сдающихся посуточно через Airbnb, исчезли с рынка долгосрочной аренды.
Причиной иска стала проведенная инспекторами мэрии проверка, которая выявила на сайте Airbnb порядка 1 000 объявлений о краткосрочной аренде квартир, нарушающих требования законодательства. За каждое нарушение на сервис может быть наложен штраф в 12,5 тысячи евро, то есть речь идет о 12,5 миллионах евро. Сервис Airbnb, со своей стороны, утверждает, что уже приняла все необходимые меры, для того, чтобы процедура онлайн-аренды соответствовала «введенным правилам и европейскому законодательству». При этом Airbnb подчеркивает, что считает введенные в Париже ограничения «неэффективными, непропорциональными и противоречащими европейским нормативным актам».
В Тель-Авиве, где доходность от сдачи квартир в краткосрочную аренду составляет 8-10 процентов по сравнению с 3-процентной доходностью от долгосрочной сдачи жилья в наем, владельцы жилья отказываются от традиционной аренды и начинают специализироваться на краткосрочной. Согласно рейтингу городов с самыми высокими ценами на посуточную аренду квартир, представленному информационным агентством Bloomberg, летом 2018 года Тель-Авив вырвался на четвертое место после Майами, Бостона и Рейкьявика. Естественно, огромный спрос со стороны туристов и высокие цены не могут не найти свое отражение и на рынке «обычной» долгосрочной аренды: Йоав Кернер из университета Бен-Гурион, исследующий цены Airbnb в Тель-Авиве, считает, что деятельность сервиса ведет к 10-процентному повышению цен на долгосрочный съем квартир.
Городские власти осознали необходимость принятия мер и утвердили повышенные налоговые ставки на владельцев квартир, использующих платформу Airbnb для краткосрочной сдачи квартир в аренду. Новые правила будут распространяться на тех, кто сдает квартиры на срок, превышающий три месяца в год. Подобное решение означает, что городские власти намерены считать квартиры, которые сдается в аренду более 90 дней в году на платформе Airbnb или подобных ей, 4-х и 5-ти звездочным гостиницами и обязать их владельцев выплачивать соответствующий муниципальный налог — в три раза превышающий налог на жилые помещения.
Олег Каль, НЭП. Фото: Pixabay
источник »
|
