![Накануне первого этапа «Сделки века»: что будет с ценами на квартиры в Иудее и Самарии?](http://nep.detaly.co.il/wp-content/uploads/2020/06/Fotka.jpg)
2020-6-11 14:23 |
Вырастут ли цены на недвижимость на контролируемых территориях после того, как эти регионы официально станут частью Израиля? Эксперты утверждают, что пока подорожание исчисляется считанными процентами, но, возможно, мы – накануне самого резкого за всю историю скачка цен на недвижимость в Иудее и Самарии, и что вскоре рост цен на дома и квартиры будет исчисляться десятками процентов.
googletag.cmd.push(function() { googletag.display("ros_inArticle_video"); });Все чаще сообщается, что уже в июле правительство объявит об аннексии части территорий в рамках «Сделки века», и маклеры один за другим указывают на уже вполне ощутимое повышение спроса и на рост цен на квартиры и дома – особенно в крупных населенных пунктах, которые почти наверняка будут присоединены к Израилю. Эта тенденция впервые наметилась сразу после объявления о запланированной Дональдом Трампом «Сделке века», а в последнее время усилилась.
Как известно, теоретически «Сделка века» - политическое соглашение между Израилем и палестинцами, предусматривающий распространение суверенитета Израиля на все еврейские поселения в Иудее и Самарии и в долине реки Иордан. Поскольку же палестинцы решительно отказываются от сделки, то фактически речь пока идет об одностороннем плане аннексии всех поселений и до 30% контролируемых территорий.
После распространения суверенитета на присоединяемые районы специальные органы и гражданской и военной администрации будут ликвидированы, устранена будет и необходимость в особом порядке рассмотрения и утверждения экономических проектов в этих регионах. Это означает, что значительные территории, на которых ранее действовал режим военного времени, станут частью страны, и на эти районы будет распространяться обычное гражданское законодательство. Среди прочего, это значит, что и все ограничения, накладываемые на строительство, будут отменены, не будет никакой нужды в особых «политических» решениях по поводу прокладки обычного водопровода или линии электропередачи.
googletag.cmd.push(function() { googletag.display("ros_inArticle_cube"); });«В последние дни мы стали свидетелями оживления на рынке недвижимости в Иудее и Самарии. Владельцы уже подняли цены на 5-7% на квартиры и другую недвижимость. В этом районе появляется все больше и больше инвесторов, которые заинтересованы в приобретении недвижимости в Иудее и Самарии, и они пытаются выяснить, какие населенные пункты непременно будут аннексированы, а будущее каких поселков находится под вопросом», - говорит Нир Шмуль, гендиректор компании «Снир баит ле-шивук». По его словам, многие израильтяне из центра страны хотят узнать подробности о возможности переезда в города и поселки, расположенные за зеленой чертой. Шмуль считает, что в течение следующих пяти лет «Сделка века» приведет к росту цен на недвижимость в Иудее и Самарии по крайней мере на 20-30%.
Напомним, что в отношении 25 населенных пунктов еще не известно, будут ли они присоединены к Израилю, и что в январе, когда была обнародована «Сделка века», некоторые специалисты по недвижимости заявляли, что в краткосрочной перспективе цены существенно не изменятся. НЭП приводил, к примеру, слова председателя бюро оценщиков недвижимости Хаим Месилати, который заявил: «Не думаю, что среднестатистический израильтянин, который до сих пор воздерживался от покупки недвижимости за «зеленой чертой», тут же побежит покупать дом в Иудее и Самарии». Тогда же Месилати напомнил и об обратной стороне медали: те, кто купил недвижимость в одном из поселений за зеленой чертой в расчете на то, что когда они будут эвакуированы, поселенцы получат крупные компенсации, теперь могут о них забыть.
А вот Дрор Охев-Цион, гендиректор компании «Дара», активно занимающейся строительством в Эфрате Маале-Адумим и Нокдим, считает, что присоединение к Израилю части Иудеи и Самарии приведет к росту цен в крупных поселениях на 10%-15%. По его мнению, можно ожидать, что разрыв между ценами на аналогичные дома и квартиры вне и внутри зеленой черты практически исчезнет, поскольку до сих пор этот разрыв объяснялся не окончательно определенным статусом объектов недвижимости, расположенных на контролируемых территориях, и сложностями с покупкой и продажей жилья в этих районах. Мало того, Охев-Цион считает, что если, как это предусмотрено планом Трампа, строительство в течение ближайших четырех лет прекратится, то к концу этого срока предложение упадет почти до нуля.
Александр Казин, НЭП. Фото: Гиль Коэн Маген
googletag.cmd.push(function() { googletag.display("ros_inArticle_cube_2"); });The post Накануне первого этапа «Сделки века»: что будет с ценами на квартиры в Иудее и Самарии? appeared first on НЭП.
источник »
![]() ![]() ![]() ![]() ![]() ![]() |