2018-3-11 11:45 |
Предложение краткосрочной аренды квартир в Израиле на сайте Airbnb выросло в три раза с 2014 года и все больше квартир, ранее являющихся частью фонда съемного жилья в Тель-Авиве, сегодня служат исключительно для краткосрочной аренды. При этом многие владельцы квартир игнорируют тот факт, что, согласно нынешней позиции Налогового управления, квартиры краткосрочной аренды ничем не отличаются от гостиниц, их аренда является бизнесом, даже если доход владельца не превышает 5 тысяч шекелей в месяц.
В течение последних двух лет израильское Налоговое управление пытается нарастить свое присутствие на рынке аренды квартир в Израиле, который является благодатной почвой для уклонения от уплаты налогов и отмывания денег. Фактически, появление таких сайтов, как Airbnb и Booking.com, позволяющих краткосрочную аренду квартир в качестве альтернативы гостиницам, застало налоговиков врасплох, так как они превращают каждого владельца квартиры в потенциального бизнесмена, что, в свою очередь, требует от последнего открытия налогового портфеля и подачи отчетности. По существующим оценкам, на сайтах краткосрочной аренды зарегистрированы почти 20 тысяч израильских квартир, половина из них в центре страны.
Чтобы упорядочить налогообложение не только краткосрочной аренды квартир, но и всей «экономики совместного потребления» (Sharing economy), в Налоговом управлении разработали рекомендации, которые будут представлены министру финансов и, в случае утверждения, потребуют внесения изменений в законодательство. Согласно рекомендациям, будет взиматься достаточно низкий налог, но весь процесс будет упрощен так, как это работает сегодня с налогообложением доходов от сдачи жилья в аренду. Предприниматели в сфере «экономики совместного потребления» должны будут платить единый налог от финансового оборота их бизнеса. Речь идет о 15%-20% без возможности учета расходов — так же, как и с налогообложением в размере 10% при сдаче квартир в аренду. Подобная возможность будет предоставлена тем, чей бизнес приносит годовой доход, не превышающий 25 тысяч шекелей, и чей бизнес в рамках Sharing economy не имеет отношения к основной профессии. Если же годовой доход превышает 25 тысяч или бизнес имеет прямое отношение к профессии, то потребуется выплата налога в соответствие со ступенями дохода — так же, как и все частные предприниматели. В этом случае будет возможен и учет расходов.
Утверждение рекомендаций Налогового управления вовсе не говорит о том, что владельцы квартир начнут немедленно открывать портфели и платить налоги. Факт то, что многие владельцы арендного жилья, от которых требуется выплатить всего 10% налога свыше установленного потолка, предпочитают нарушать закон и не делиться доходами с государством. В Налоговом управлении не тешат себя иллюзиями и ведут переговоры с компанией Airbnb с целью заключения соглашения, позволяющего автоматически собирать налоги с владельцев квартир в Израиле. Речь идет о механизме, который будет переводить владельцам квартир сумму, из которой уже вычтена сумма налога. На сегодняшний день порядка 50 стран, среди нас Канада, Франция, Германия, Индия, часть штатов в США и другие взимают налог с владельцев квартир напрямую через сайт. В некоторых соглашениях размер налога меняется в зависимости от количества гостей и продолжительности аренды.
Введение подобного механизма полностью нивелирует опасения относительно уклонения владельцев квартир от уплаты налогов, а также относительно неравной конкуренции между гостиницами и квартирами Airbnb.
Юрий Легков, НЭП
источник »
|
