2021-1-22 14:00 |
Только не израильтяне. Несмотря на высокую экономическую неопределенность, уже в ноябре на долю квартир, которые планируется передать покупателям через два года и позже пришлось около 40% всех продаж.
googletag.cmd.push(function() { googletag.display("ros_inArticle_video"); });Так сообщается в исследовании, проведенном в экономическом отделе министерства финансов. Эксперты решили изучить продажи подрядчиков на свободном рынке в зависимости от даты вручения покупателям ключей от новенькой квартиры и обнаружили, что к концу прошлого года паника улеглась, и на долю квартир, готовых к немедленному въезду пришлось только 2% от общего числа проданных квартир. Также обстояли дела и месяцем раньше, в октябре.
Иными словами, паника, охватившая покупателей после вспышки коронавируса, улеглась. Тогда, в марте, доля квартир с немедленной передачей покупателям по сравнению с двумя предыдущими, докризисными месяцами, подскочила вдвое и достигла 20%. В те дни покупатели не знали, когда будет завершено строительство, и будет ли завершено вообще, а потому многие были готовы платить только за квартиры, готовые к вселению. Затем доля квартир, продажа которых предусматривала их немедленную передачу покупателям последовательно уменьшалась, достигнув в ноябре 2-процентного минимума.
Составители отчета обращают внимание и на тот факт, что чем выше цены на квартиры в том или ином районе, тем выше доля квартир, проданных «на бумаге». Рекордсмен – Тель-Авив: в этом городе 70% новых квартир, проданных на свободном рынке, пришлось на квартиры, передача которых покупателям планируется только через два года и позже. По расчетам Минфина, средняя цена на такую «бумажную» квартиру составляет 3,7 млн шекелей. Активные покупки таких квартир (более половины всех продаж) зафиксированы также в центральном регионе и в Нетании.
googletag.cmd.push(function() { googletag.display("ros_inArticle_cube"); });А вот в периферийных города и на севере, и на юге страны, «на бумаге» продаются лишь немногим более четверти всех новых квартир. Возможно, поясняют составители отчета, дело в том, что квартиры, которые будут построены только через несколько лет, продаются со значительными скидками, и чем дороже квартира, тем выше и скидка. Пример тому – Тверия, где на долю квартир, ключи от которых подрядчики вручат покупателям в лучшем случае через два года, пришлось всего 15%. Квартиры в этом городе вчетверо дешевле, чем в Тель-Авиве, соответственно, при одном и том же проценте скидки вчетверо меньшим будет размер скидки в денежном выражении.
***
Возможно также, что и подрядчики предпочитают продать квартиры пусть и со скидками, но уже сегодня. Ведь нет никакой уверенности в том, что в ближайшие годы цены на квартиры продолжат расти, как это было на протяжении нескольких последних лет.
Как сообщал НЭП, в конце прошлого года консалтинговая компания CofaceBdi провела опрос среди руководителей строительных компаний, и 70% из них заявили, что цены в будущем, то есть, в 2021 году вырастут. Руководители строительных компаний при любой удобной возможности уверяют, что цены продолжат расти, но ряд экспертов придерживаются иного мнения. Так, например, заместитель гендиректор банка «Ерушалаим» Дуди Леви в интервью сайту Bizportal заявил, что не исключает того, что вследствие экономического кризиса в 2021 году квартиры подешевеют на 5-10%, а рост цен возобновится только спустя два-три года.
googletag.cmd.push(function() { googletag.display("ros_inArticle_cube_2"); });Евгений Весник, НЭП. Фото: Роман Позен
googletag.cmd.push(function() { googletag.display("ros_inArticle_cube_3"); });
The post Кто боится «бумажных» квартир? appeared first on НЭП.
источник »
|
