2020-7-2 21:17 |
Вчера, 1 июля, мы получили ответ на вопрос: станет ли Исраэль Кац пятым министром финансов, обещающим снизить цены на жилье. Не станет. И даже более того, Кац заявил, что «проблема роста цен на жилье сегодня менее актуальна». Его можно понять: государству срочно нужны деньги, а для этого надо продавать как можно дороже земельные участки, на которых подрядчики будут строить дорогие квартиры, при покупке которых покупатели будут платить высокие налоги. Все логично.
googletag.cmd.push(function() { googletag.display("ros_inArticle_video"); });Идея доступного жилья для молодых пар канула в лету вместе с политической карьерой Моше Кахлона. Флагманскую программу Кахлона новый министр финансов пообещал ликвидировать, что вполне логично, учитывая тот факт, что эта стоившая только до конца 2018 года почти 6 млрд. шекелей программа не решила ни проблему роста цен, ни проблему нехватки жилья в районах спроса.
Кац не собирается решать проблему дороговизны жилья. Судя по всему, не собирается он решать и проблему нехватки жилья. По оценкам специалистов для того, чтобы сохранить цены на нынешнем уровне, необходимо строить почти 80 000 единиц жилья в год — почти 60 000 должны удовлетворить спрос со стороны новых домохозяйств и еще почти 20 000 единиц жилья должны уменьшить существующий дефицит и удовлетворить спрос со стороны инвесторов. Как показывает практика, даже порог в 60 000 новых квартир в год является для местных строителей непреодолимым.
Кац не представил никаких планов по увеличению темпов строительства, он только сказал «мы хотим поощрять строительство везде и в максимальных объемах». Это, конечно, замечательно, но одного желания, как показывает многолетняя практика, недостаточно для роста темпов строительства. Нужны рабочие руки, специалисты, новые технологии, а всего этого катастрофически не хватает — не случайно темпы строительства остаются в районе 50 000 единиц жилья в год.
googletag.cmd.push(function() { googletag.display("ros_inArticle_cube"); });Министр финансов упомянул еще и развитие городского обновления, что может увеличить жилой фонд в районах спроса, но, как показывает статистика, речь идет о менее чем 10 000 квартир в год.
При этом Кац намерен вернуть инвесторов на рынок жилья, полностью разрушив проделанную Кахлоном работу по их «ликвидации как класса». Скорее всего министру финансов придется снизить повышенные своим предшественником налоги, чтобы поощрить покупателей второй и более квартир. Естественно, подобный шаг вкупе с дешевой ипотекой подстегнет спрос и рост цен, что вполне отвечает стремлениям министерства финансов: больше сделок, больше налогов.
А как же министр строительства Лицман с его планами строительства на периферии? Одним словом, никак. Кац не собирается ничего и никого субсидировать или строить долгосрочные планы, в которых периферия, благодаря госинвестициям, превращается в цветущий сад и туда массово устремляются покупатели. При этом все прекрасно понимают, что основными покупателями субсидированного жилья на периферии должны, по планам Лицмана, стать ультраортодоксы, которых мало волнует отсутствие рабочих мест или культурной жизни.
Министерству финансов нужны поступления в казну, а значит только строительство в районах спроса, высокие цены и никаких субсидий.
googletag.cmd.push(function() { googletag.display("ros_inArticle_cube_2"); });Юрий Легков, НЭП. Фото: Гиль Элияху
The post Исраэль Кац ждет от рынка жилья не снижения цен, а налоговых поступлений appeared first on НЭП.
источник »
|
