2019-1-27 13:10 |
На фоне бурной деятельности министерства финансов по развитию программы «Цена для новосела» и, параллельно с этим, падения активности на рынке жилья, редко упоминается интересная возможность, открывшаяся для частных предпринимателей: ипотечная ссуда под залог помещения, в котором расположен бизнес.
Идея состоит в том, что владельцы бизнесов, выплачивающие арендную плату, смогут получить ипотеку на выкуп помещения, что позволит им не «выбрасывать ежемесячную плату на ветер», а получить в свое владение объект недвижимости. Согласно исследованию, проведенному банком Мизрахи-Тфахот, 13,4% владельцев малых бизнесов с оборотом более 10 миллионов шекелей арендуют офисы, но заинтересованы в их приобретении. Важно отметить, что бизнес с оборотом в 10 миллионов шекелей в год все еще считается малым бизнесом.
Ранее, предприниматель, заинтересованный в получении ссуды под залог объекта недвижимости, имел возможность получить ссуду максимум на 12 лет, но фактически банки ограничивали срок ссуды 10 годами. Естественно, подобное ограничение увеличивало размер ежемесячной выплаты, вынуждая многих предпринимателей отказаться от идеи покупки помещения. В отличие от прежней ссуды, ипотеку для предпринимателей можно взять на срок до 25 лет под залог недвижимости, при этом банк дает не 50% от стоимости объекта недвижимости, а 70%. Таким образом ежемесячная выплата будет сопоставима, для многих предпринимателей, с ежемесячной арендной платой.
Возможность получения ипотеки для предпринимателей открывает и возможности для расширения бизнеса, так как предприниматель, имеющий собственное помещение, может заложить его и получить выгодную долговременную ссуду.
Фото: Роман Позен
источник »
|