2019-9-4 09:05 |
Машканты берут все чаще и на все большие суммы. На ипотечные ссуды приходится все большая доля стоимости квартир.
В июле покупатели квартир взяли ипотечные ссуды на 6,7 млрд. шекелей, то есть, на 14% больше, чем в июле прошлого года. Мало того, июльский показатель вплотную приблизился к рекорду, зафиксированному в июне 2015 года – накануне повышения налога на покупку квартир.
Однако рекорд рекорду рознь. В отличие от рекорда 4-летней давности сегодня доля ссуд, взятых для покупки квартир как инвестиций, заметно меньше. В целом же, оживление на ипотечном рынке связано с быстрым снижением процентов на ипотечные ссуды и низким уровнем безработицы (читай – повышением способности израильтян к покупке квартир). Возможно также, что свою роль сыграли и опасения перед повышением налогов, в первую очередь НДС, после формирования нового правительства, и часть покупателей решили перенести сделки на более ранние сроки.
Банк Израиля отмечает, что на ипотечные ссуды приходится все большая доля стоимости квартир, и что более трети заемщиков взяли ссуды на сумму, превышающую 60% стоимости покупаемых квартир. Доля ссуд, выплачиваемых с задержкой, постепенно растет, соответственно растут и риски как ипотечного сектора, так и финансовой системы в целом.
googletag.cmd.push(function() { googletag.display("ros_inArticle_cube"); });Именно ситуация на квартирном рынке заставляет предположить, что в ближайшее время Банк Израиля воздержится от снижения учетной ставки, которое могло бы привести к дополнительному снижению процентных ставок на машканты. В случае же быстрого роста курса шекеля израильский центробанк, вероятно, вновь приступит к валютным интервенциям, а снижение ставки отложит на крайний случай.
НЭП. Фото: Роман Позен
googletag.cmd.push(function() { googletag.display("ros_inArticle_cube_2"); }); источник »
|
