2022-10-9 07:30 |
До относительно недавнего времени гостиницы считались невыгодным способом вложения средств. Ситуация начала меняться в 2019 году, когда количество посещающих Израиль туристов резко увеличилось. «Это был настоящий переворот, - говорит Гай Перег, председатель совета директоров компании «Аспен». – В 2019 году в нашей стране побывали 4,6 млн человек – на сотни процентов больше, чем в предыдущем десятилетии. Но за то же время количество гостиничных номеров в Израиле увеличилось только на 11%». Рост туризма Перег связывает с тем, что сейчас люди уделяют гораздо больше внимания своему свободному времени. «Мы постоянно слышим разговоры о сокращении рабочего дня и рабочей недели, о «тихих увольнениях» и о желании больше ездить, - говорит он. – Поэтому неудивительно, что спрос на гостиничные номера постоянно растет».
Компании, ведущие дела в области недвижимости, распознали эту тенденцию. Группа «Азриэли» в 2019 году купила гостиницу «Гора Сион» в Иерусалиме за 250 млн шекелей, а компания Canada-Israel запланировала строительство гостиницы в своем проекте Midtown в Тель-Авиве и значительно расширила свои инвестиции в гостиничный бизнес в Греции.
Недавно «Аспен» купила за 400 млн шекелей 50% акций компании «Пай Сиам», которой принадлежат три гостиницы – две в Иерусалиме и одна в Тель-Авиве. Кроме того, «Пай Сиам» владеет еще шестью гостиницами, находящимися в стадии проектирования и строительства.
Генеральный директор компании «Биньяней ха-ир ха-левана» Амикам Бергер отмечает смену концепции гостиничного бизнеса в приморских городах. «Традиционным образом, по старинке, он ведется только в прибрежной зоне, - говорит он. – А в центрах городов сейчас принято строить бутик-отели. Многих туристов сейчас привлекают не только пляжи, но и обычные городские развлечения – пабы и рестораны. Поэтому крупные гостиничные компании пытаются сейчас закрепиться в центре в Тель-Авиве. Тот же процесс отмечается и в других прибрежных городах». Компании «Биньяней ха-ир ха-левана» принадлежат четыре гостиницы в стадии планирования и строительства. В реализации этих проектов участвует также компания «Исротель».
«Наши партнеры из «Исротель» не смогли самостоятельно найти в центре Тель-Авива подходящие для гостиниц здания, - рассказывает Бергер.- Тогда они обратились за помощью к нам. Как правило, жилое или офисное здание не так уж сложно переоборудовать, но «Исротель» хотела создать гостиницу на 100 номеров. Это действительно трудная задача. Но совместными усилиями мы смогли найти решение этой проблемы».
Прибыльность гостиниц сейчас примерно такая же, как у офисных зданий и составляет 5-8%. Однако предприниматели, занимающиеся гостиничным бизнесом, видят в нем дополнительные преимущества. «Договор на аренду гостиниц заключается на длительное время – 20-25 лет, - объясняет Хаим Габасо, владелец компании «Габасо». – Это удобнее, чем сдавать в аренду квартиры, ежегодно пересматривая условия соглашений. Кроме того, сейчас гостиничные номера приносят больше прибыли, чем обычное жилье». Компания «Габасо» ведет сейчас строительство трех гостиниц – одной в Тель-Авиве и двух в Иерусалиме.
Есть и недостатки
Но у гостиничного бизнеса есть и свои недостатки. Например, он очень сильно зависит от ситуации в сфере безопасности. Каждый всплеск террора приводит к резкому сокращению количества туристов. Однако, по словам информированного источника, доходность гостиничного бизнеса оправдывает этот риск. «Существуют два разнонаправленных вектора, - говорит он. – С одной стороны, спрос на гостиничные номера очень велик. Благодаря этому мы смогли пережить такое катастрофическое время, как эпидемия коронавируса. С другой стороны, во время вспышки военных действий или после серии терактов количество туристов резко сокращается. Но, когда возвращается спокойствие, мы вновь сталкиваемся с повышенным спросом. Это компенсирует понесенные нами убытки. Несмотря на временные спады, количество посещающих Израиль туристов постоянно увеличивается».
Данные Центрального статистического бюро и финансовые отчеты крупных компаний показывают, что гостиничная отрасль быстро восстанавливается после эпидемии коронавируса. За первые 8 месяцев нынешнего года гостиницы Израиля продали 15,1 млн ночей – в 2019 году аналогичный показатель составил 17,3 млн. Зарубежные туристы оплатили 27% гостиничных номеров, число заказанных ими ночей достигло 4,1 млн. За первые восемь месяцев 2019 года аналогичный показатель составил 7,8 млн. Остальные 10,5 млн ночей заказали израильтяне – в 2019 году их было 9,5 млн. Заполняемость гостиничных номеров с января по август составила 60%. В 2019 году аналогичный показатель составил 69%.
Сеть «Фаталь», владеющая гостиницами в Израиле и в Европе, во втором квартале текущего года сообщила о рекордных доходах – 1,6 млрд шекелей. Чистая прибыль компании составила 108 млн шекелей. В июле 2022 года заполняемость принадлежащих ей гостиниц составила 83%. В Израиле к сети «Фаталь» относится 61 гостиница. 35 из них принадлежат ей полностью, 23 она арендует и 8 находятся под ее управлением.
Йосеф Хараш, TheMarker, Д.Л. Фото: Моти Мильрод
The post Гостиница в Тель-Авиве выгоднее, чем частная квартира appeared first on НЭП.
источник »
|