2022-10-23 13:00 |
Владельцы трех квартир, расположенных в доме, подлежащем реновации в рамках проекта ТАМА-38, получили предписание содействовать его реализации. Оно издано земельным департаментом министерства юстиции на том основании, что большинство их соседей заинтересовано участвовать в проекте. Инспектор минюста, ознакомившись с ситуацией на месте, пришел к выводу, что ТАМА-38 соответствует интересам квартировладельцев.
Речи идет о доме, расположенном на улице Цеэлим в Холоне. Его жильцы начали переговоры о реновации в рамках программы ТАМА-38 еще в начале 2016 года. Застройщик, получивший соответствующий подряд, обязался увеличить площадь отремонтированных квартир, оснастить каждую из них защищенным помещением, балконом и парковкой, построить в доме три лифта и полностью заменить канализацию и линию энергоснабжения. На реализацию проекта было получено необходимое разрешение.
Однако двое жителей дома, которым принадлежат три расположенные в нем квартиры, отказались от участия в проекте. В связи с этим владельцы остальных квартир (21 из 24) подали иск в земельный департамент министерства юстиции. Они обосновали свое требования провести реновацию дома законом, обязывающим укреплять многоквартирные дома на случай землетрясения.
Один из жильцов, отказывавшийся от участия в реновации, утверждал, что строительство лифта нанесет ущерб принадлежащим ему квартирам, в ремонт которых он вложил несколько сотен тысяч шекелей. Он также указывал на неудачное расположение проектируемого лифта, оставляющее узкий проход к выходу из дома. Кроме того, жилец жаловался на то, что балконы, которые планируется построить в принадлежащих ему квартирах, тоже недостаточно удобно связаны с комнатами.
Второй противник реновации утверждал, что из-за слабого знания иврита не смог ознакомиться со всеми деталями проекта. По словам жильца, только через два года после подачи иска подрядчик предоставил ему адвоката, который помог разобраться с написанным на иврите текстом. После этого жилец понял, что после реновации часть принадлежащей ему площади перейдет в совместное пользование в обмен на компенсации, и выразил несогласие с этим предложением.
Истцы, в свою очередь, утверждали, что передача части жилплощади в совместное пользование является необходимой для реновации дома и создания шахты лифта. Учитывая это, жильцам были предложены увеличенные компенсации – дополнительные 25 кв. м в отремонтированной квартире, а также балкон площадью 12 кв. м и парковочное место.
«Нестандартный дом»
В соответствии с законом, создание в укрепляемом на случай землетрясения доме новых квартир требует согласия всех его жильцов. В случае возникновения конфликтной ситуация полномочиями по ее разрешению наделяется инспектор земельного департамента министерства юстиции. Как правило, в таких ситуациях меньшинству приходится подчиниться мнению большинства.
Рассмотрением конфликта между жильцами дома на улице Цеэлим в Холоне занимался инспектор Ури Шломай. Он отмечает, что в случае, если проект реновации утвержден всеми релевантными инстанциями, именно его противникам необходимо обосновать свои возражения. Они должны доказать, что перестройка дома наносит им непропорциональный ущерб. В противном случае реализация проекта должна начаться в соответствии с установленными сроками.
Ури Шломай тщательно изучил доводы, представленные противниками реновации дома на улице Цеэлим. Он пришел к выводу, что процесс подписания жильцами согласия на реализацию проекта был организован не лучшим образом. Вместе с тем, постановил инспектор, все поняли смысл представленного им документа, включая пункты, связанные с предоставлением компенсации за переданную в общее пользование часть жилплощади. Шломай также отверг утверждения противников рекомендации, что земельный департамент министерства юстиции не полномочен принимать решения по данному поводу.
В своем постановлении инспектор отметил, что предложенная жильцам компенсация выглядит логичной и приемлемой. Он указал, что необходимое для реализации проекта большинство согласилось с этим предложением.
Один из противников реновации представил альтернативный проект, разработанный по его заказу архитектором. Вместо строительства шахты внутри дома он предусматривал создание наружного лифта. Однако истцы представили экспертное заключение, в котором утверждалось, что такой вариант решения проблемы не только значительно удорожает весь проект, но и просто невозможен по техническим причинам.
В принятом инспектором постановлении отмечается, что подлежащий реновации дом – нестандартный. В нем имеется три входа, а планировка квартир резко отличается друг от друга. В связи с этим перед авторами проекта реновации стояла особо сложная задача. Однако, по мнению Ури Шломая, они успешно справились с ее решением. Перепланировка дома в рамках реализации проекта ТАМА-38 была произведена в соответствии с существующими критериями и права никого из жильцов не были ущемлены. Касаясь утверждений о неудачной планировке квартир, инспектор отметил, что он не полномочен оценивать эту сторону вопроса. Однако, подчеркнул Шломай, в любом случае данная проблема не может служить основанием для отмены проекта.
В результате отказывающиеся от реновации жильцы будут вынуждены подписать соглашения с подрядчиком, который будет перестраивать «нестандартный дом». Если они не сделают этого, министерство юстиции примет меры для того, чтобы реализация проекта ТАМА-38 началась в соответствии с принятым инспектором постановлением.
Эфрат Нойман, TheMarker, Д.Л. Фото: Эмиль Сальман
The post Двое жильцов тормозили проект ТАМА-38 и проиграли в результате разбирательства appeared first on НЭП.
источник »
|
