2023-4-12 20:00 |
С началом протестов против судебной реформы в Израиле Венгрию представляют как одну из стран, экономика которых пострадала в результате подобных преобразований. Тем не менее, израильские инвесторы в недвижимость продолжают рисковать несмотря на то, что ослабление венгерского форинта серьезно сократило их прибыли.
За два года до вспышки пандемии коронавируса и беспрецедентного для Венгрии периода застоя в сфере туризма Итамар приобрел свою первую недвижимость в Будапеште: «Это был небольшой магазин площадью 17 квадратных метров в районе, который тогда считался одним из наименее привлекательных. Я заплатил за этот магазин чуть меньше 200 тысяч шекелей, и только за счет арендной платы получаю годовой доход в размере 12%. Потом я переехал в Венгрию и продолжаю инвестировать».
Итамар поясняет: «В Венгрии при относительно низких инвестициях вы можете получить потрясающую прибыль, значительно более высокую, чем в Израиле». Его мнение в последние годы разделяет все больше и больше израильтян, отметивших эту восточноевропейскую автократию как перспективную для инвестиций в недвижимость. По данным Global Property Guide, еще в 2019 году на долю израильтян приходилось 11% иностранных инвесторов в Венгрии.
«Сюда приезжают молодые люди, которые не могут обзавестись собственной квартирой в Израиле, пенсионеры и родители студентов, которые приехали в Будапешт и будут несколько лет тут учиться», - говорит Мерав Маркович, советник по инвестициям в венгерскую недвижимость.
Цены на квартиры подскочили на 20% и более
До недавнего времени, по словам Маркович, казалось, что государственный режим в стране и шаги Виктора Орбана, правящего Венгрией в течение последних 13 лет, не слишком занимали израильских инвесторов и уж точно не отпугивали их. В эти годы Орбан работал, по ее определению, над установлением «нелиберальной демократии» в Венгрии, одновременно ослабляя судебную систему и подчиняя ее своей власти. «Только в самое последнее время я начала сталкиваться с некоторым беспокойством и сомнениями со стороны инвесторов - из-за сравнения Венгрии с происходящим в Израиле, отмечает Маркович. - Они задаются вопросом, безопасна ли эта страна для инвестиций. На это я отвечаю, что риски при инвестировании всегда существуют, однако Венгрия это все же развитая страна, входящая в состав Евросоюза, очень «западная» по сравнению с соседними странами, тем более Будапешт, где сконцентрирована наибольшая часть израильских инвестиций».
На вопрос о рисках Маркович в первую очередь указывает на ослабление венгерской валюты. По данным Reuters, с 2010 года, когда Орбан пришел к власти, курс форинта относительно евро упал на 50%, а по отношению к шекелю почти на 60%: «Если считать в шекелях, то в последние годы израильские инвесторы терпят убытки, но для их предотвращения и существует хеджирование валютных рисков».
Что же касается недвижимости, то в отличие от нестабильной венгерской валюты, рост цен в последние годы был сильным и последовательным. За последние семь лет жилье в Венгрии подорожало больше, чем в любой другой стране. По данным аудиторской компании Deloitte, только в 2022 году цены на квартиры в Венгрии подскочили на 21,5%.
«Даже сейчас, - говорит Маркович, - когда Венгрия намного чаще мелькает в заголовках новостей в Израиле, масштабы инвестиций не уменьшаются, скорее наоборот. Ввиду политической неопределенности, есть немало желающих вывезти деньги, и среди тех, кто ищет возможности капиталовложений на относительно небольшие суммы многие обращают свои взоры на Будапешта».
Порог – считанные сотни тысяч шекелей
Эксперты заявляют, что за 250-300 тысяч шекелей в Венгрии можно купить квартиры, которые при сдаче их в краткосрочную аренду на платформе Airbnb, обеспечиваю доходность в 8-10%. Так утверждает, например, Охад Арель, владелец компании «Кенигсберг», которая занимается сопровождением инвесторов в Венгрии. По его словам, в последние годы квартиры дорожали примерно на 15% в год, во время пандемии цены замерли, но потом рост возобновился.
«Для израильских инвесторов Орбан не так уже и плох – скорее наоборот, -говорит Арель, компания которого управляет в Будапеште примерно 150 квартирами, принадлежащими израильским инвесторам. – Венгры страдают от высокой инфляции, но для меня, как иностранного инвестора, это менее значимо. Для меня важнее, что после коронавируса бизнес быстро развивается, туризм на подъеме и цены на аренду растут, тем более сейчас, когда сюда переехали многие бежавшие от войны украинцы. Несмотря на дурную репутацию Орбана как диктатора, Венгрия - член ЕС и «просвещенного мира», а потому я не вижу существенных рисков для инвесторов».
Если не принимать в расчет дискомфорт, который может вызвать сравнение между Венгрией и Израилем, то, по словам Ареля, Венгрия удобная дверь в Евросоюз: «За последние два или три месяца я получил немало запросов от израильтян, которые ищут способы вывести средства за пределы Израиля, а также изучают возможности переезда в другую страну. Многие из них рассматривают Венгрию главным образом как ворота в страны ЕС - в рамках программы «Золотая виза» для инвесторов. Если вы располагаете тут недвижимостью на общую сумму 250 тысяч евро, вы и ваша семья получаете статус постоянных жителей со всеми правами кроме права голосовать на выборах. С третьего месяца оформления документов вы можете использовать этот статус для проживания и работы в любой стране Евросоюза».
Ади Коэн, TheMarker. Фото: Давид Граевский
The post «Для израильских инвесторов Орбан не так уже и плох – скорее наоборот» appeared first on НЭП.
источник »
|
