фото показано с : nep.co.il

Как известно, цены на квартиры (новые и со вторых рук) выросли за год на 3,9%, но это – средний показатель.

По данным ЦСБ, цены выросли за последний год во всех без исключения регионах. При сравнении данных за январь-февраль 2020 года с данными за январь-февраль 2019 года обнаруживается, что сильнее всего подорожали квартиры в Северном регионе – на 6,2%. Почти на столько же, на 6,1% повысились цены на квартиры в районе Тель-Авива, а в регионе Иерусалима рост составил 5,2%.

Таким образом, накануне вспышки эпидемии в Израиле зафиксирован самый высокий уровень цен за всю историю. И это – не случайный всплеск: темпы роста квартирных цен приближаются к 5% в год, и сдержит ли эпидемия безудержное подорожание, пока решительно неизвестно. Не помогла и флагманская программа Минфина «Цена для новосела», на которую в течение первых двух месяцев год пришлось почти 40% всех сделок.

Данные показывают, что квартиры подорожали не только в центре страны, но и на периферии. Не удалось сбить цены даже на юге страны, на который пришлась значительная доля проектов в рамках программы «Цена для новосела»: средний рост составил 2,4%. Субсидируемые квартиры оказывают все меньшее влияние на уровень цен, хотя во многих проектах, возводимых по этой программе, квартиры могут без ограничений покупать не только молодые пары, но и улучшающие свои жилищные условия.

Пока рано судить о том, повлияет ли эпидемия, и как именно, на квартирный рынок, но именно в эти дни министерство экономики вновь собирается обсудить вопрос о введении антидемпинговых пошлин на цемент, импортируемый из Греции и Турции. Компания «Симент», крупнейший импортер цемента в Израиль, утверждает, что речь идет об очередной попытке сохранить монополию «Нешер» на продажу цемента в стране.

Ответственный за пошлины при министерстве экономики Дани Таль выступает за введение такой пошлины и в ближайшее время он представит консультативной комиссии министерства новый отчет. В «Симент» предполагают, что в отчете Таля вновь будет высказана рекомендация ввести антидемпинговую пошлину, чтобы улучшить позиции местных производителей цемента. Компания «Симент» уже направила министру экономики Эли Коэну письмо в котором утверждается, что вследствие эпидемии импорт цемента в Израиль резко сократился, а импорт из Иордании полностью прекратился.

Импортеры утверждают, что введение дополнительной пошлины приведет к подорожанию цемента, а это, в свою очередь, повлечет за собой рост производственных расходов строительных подрядчиков. Результатом станет дальнейший рост цен на квартиры.

В министерстве финансов уже не раз занимались этим вопросом. В прошлом году министр экономики Эли Коэн решил, что конкуренция важнее интересов монополии и отказался от пошлины (точнее, постановил назначить символические антидемпинговые пошлины на импортный цемент в размере 0,25 процента). Коэн - принципиальный противник антидемпинговых пошлин, но в новом правительстве он, скорее всего, уже не будет министром экономики, и позиция министерства может измениться в пользу местных производителей цемента. По оценкам, на долю импортеров приходится около 30% израильского рынка цемента, и введение высоких пошлин почти неизбежно приведет к росту квартирных цен.

Евгений Весник, НЭП. Фото: Роман Позен

The post Что происходит на квартирном рынке? appeared first on НЭП.

100 +