2023-4-16 09:00 |
Главная причина снижения квартирных цен очевидна – это рост процентных ставкок, а вовсе не какой-то гениальный ход нынешнего или предыдущего правительства. Поскольку в настоящее время реальной государственной жилищной программы нет, снижение цен может превратиться в снежный ком.
«Замедление темпов инфляции и снижение цен на квартиры демонстрируют, что наша ответственная политика приносит свои плоды», - заявил министр финансов Бецалель Смотрич после публикации индекса цен на жилье. Индекс впервые за три года указал на снижение квартирных цен. Между тем, снижение, очень скромное, составило всего 0,2%. К тому же, съем квартир для новых арендаторов подорожал на 7,2%.
Снижение цен - результат последовательного повышение ключевой ставки Банком Израиля, а не какого-то блестящего хода нынешнего или предыдущего правительства. Несмотря на это, Смотрич поспешил написать в Твиттере, что это достижение следует приписать его правительству. Здесь уместно напомнить, что ни министр финансов, ни правительство не имеют никакого отношения к решениям о повышении ставки – они принимаются управляющим Банка Израиля, профессором Амиром Яроном и членами возглавляемой им монетарной комиссии. Мало того, министр связи Шломо Караи, напав на управляющего центробанком после последнего повышения ключевой ставки, написал «Они ничего не видят и не слышат. Вы можете назначить на пост управляющего робота».
Подрядчики сменили пластинку
Сегодня практически нет признаков, которые не указывали бы на ожидаемое падение цен на квартиры. По данным главного экономиста минфина Ширы Гринберг, в последние месяцы покупки квартир сократились на десятки процентов. По данным Банка Израиля резко уменьшились и объемы ипотеки.
В течение нескольких последних месяцев рост индекса цен на жилье был близким к нулю, а процентная ставка продолжала быстро и непрерывно расти, затягивая удавку на шеях заемщиков – справляться с ежемесячными платежами становится все труднее. При этом многим потенциальным покупателям приходится отказываться от приобретения квартир. И все это происходит на фоне бурных демонстраций против судебной реформы и заявлений из частного сектора о намерении перевести деньги за границу, избегая инвестиций в Израиле. Все это приводит к резкому снижению спроса на квартиры и к быстрому увеличению запаса непроданных подрядчиками квартир. Сегодня «на руках» у подрядчиков около 53 тысяч квартир, продать которые становится все сложнее.
Кроме того, застройщикам приходится иметь дело с последовательно дорожающими кредитами. Подрядчики уже отказались от заезженной пластинки – от бесконечных заявлений о том, что цены на квартиры только растут и предупреждают об ожидаемом кризисе, который может обрушить строительный сектор.
Все недавние попытки правительств снизить цены на жилье потерпели неудачу. Не помогли ни программа «Цена для новосела», ни попытки упорядочить рынок съемного жилья, ни масштабное выделение земли под строительство. Единственным фактором, поспособствовавшим изменению экономического климата на рынке недвижимости было повышение процентных ставок.
Поэтому-то и вызывает тревогу начавшееся снижение цен на жилье, к которому государство не имеет ни малейшего отношения. Понятно, что на некоторое снижение цен на жилье надеются многие, но это снижение может оказаться неуправляемым – напоминающим движение автомобиля, где никого нет за рулем. В коалиционных соглашениях правительство обязалось в течение трех месяцев разработать программу жилищного строительства, но, похоже, правительство занято составом комиссии по назначению судей и законом о преодолении вето БАГАЦа, и ему нет дела до происходящего на рынке жилья.
Невозможно предсказать, куда приведет нынешнее снижение цен, поскольку помимо процентной ставки на происходящее влияют непрекращающиеся протесты против судебной реформы: созданная этими протестами атмосфера уже поспособствовала и продолжает способствовать застою на рынке. Между тем, еще в начале апреля именно Банк Израиля предупредил, что если судебная реформа будет реализована, то в течение трех ближайших лет экономика будет ежегодно терять до 50 млрд шекелей. В такой ситуации даже падение цен на квартиры не поможет израильтянам, которые пострадают от глубокого спада в экономике и роста безработицы.
Шломит Цур, TheMarker. Фото: Давид Граевский
The post Чем опасно падение цен на жилье? appeared first on НЭП.
источник »
|
