2020-12-14 21:08 |
Высокий уровень неравенства в Израиле, рост цен на жилье и растущая нехватка государственного жилья обеспечивают спрос на услуги компании «Амидар» и ее финансовую стабильность. Об этом заявляют аналитики рейтингового агентства S&P, которое дает высокую оценку облигациям, выпущенным госкомпанией, которая занимается приобретением и эксплуатацией государственного жилья в Израиле.
googletag.cmd.push(function() { googletag.display("ros_inArticle_video"); });В декабре 2017 года госкомпания «Амидар» получила разрешение от финансовой комиссии Кнессета разместить на рынке ценных бумаг облигаций на миллиард шекелей. На привлеченные средства планировалась закупка 800-1.000 квартир в фонд социального жилья. Облигации были выпущены с купонным доходом в почти 1,5%, кредитная компания S&P предоставила облигациям максимальный рейтинг AAA.
В отчете рейтинговой компании говорится, что «несмотря на вспышку коронавируса, мы ожидаем, что спрос на услуги «Амидар» будет высоким по ряду причин: прежде всего, рост социального неравенства: все большая часть населения живет в арендованных квартирах, особенно в условиях роста цен на жилье. Во-вторых, мы полагаем, что эпидемия усугубила экономическое положение части населения. И в-третьих, темпы роста населения составляют около 2% в год, в то время как предложение государственного жилья не будет расти такими же темпами, как рост спроса, поэтому давление на «Амидар» с целью увеличения предложения будет увеличиваться». Аналитики S&P предупреждают, что политическая стабильность может привести к отсрочке принятия решений об увеличении предложения государственного жилья.
Относительно последнего пункта с аналитиками S&P трудно согласиться. Выражение «может привести к отсрочке» просто не отражает реальное положение вещей. Как бы не сложилась политическая ситуация в Израиле, проблему нехватки государственного жилья решать никто не собирается.
googletag.cmd.push(function() { googletag.display("ros_inArticle_cube"); });На данный момент в управлении «Амидар» находятся всего менее 40 тысяч квартир. Изменения в приоритетах правительств привели к снижению количества единиц жилья в фонде социального жилья с 200 тысяч в конце 60-х годов прошлого столетия до всего порядка 50 тысяч на данный момент. Кроме того, существующий фонд не обновлялся все эти годы и средний возраст единицы социального жилья в Израиле составляет 45 лет. В то же время в очередях министерства строительства и министерства абсорбции ожидают получения социального жилья порядка 30 тысяч семей. Еще более 170 тысяч человек получают от министерства строительства помощь в оплате аренды жилья на свободном рынке. То есть, если бы в социальном фонде были свободные квартиры, то все эти люди имели бы право их арендовать.
Пыталось ли правительство решить проблему нехватки государственного жилья в то время, когда его положение являлось стабильным? Нет, не пыталось. Проблема настолько запущена, что приобретение даже тысячи квартир в год ничего не меняет, тем более что в это время государство продолжает достаточно активно распродавать остатки квартир. К примеру, основываясь на данных, представленных экономическим изданием "Глобс", в 2016 году было приобретено 622 новых квартиры, а проданы из фонда 1 444. В 2017 году было приобретено 424 квартиры, проданы 1 822. В 2018 — приобретено 889, продано 1 413. Большое количество приобретенных в 2018 году квартир объясняется размещением компанией Амидар облигаций на миллиард шекелей с целью привлечения средств на покупку квартир. В 2019 году закончились и политическая стабильность, и деньги, и желание приобретать квартиры.
Но как для облигаций, так и для самой госкомпании, которая совсем недавно сменила все руководство, такая ситуация является идеальной. Но сама «Амидар», естественно, не виновата в сложившейся ситуации. Будучи госкомпанией, она всего лишь реализует в жизнь решения правительства.
Юрий Легков, НЭП. Фото: Томер Аппельбаум
googletag.cmd.push(function() { googletag.display("ros_inArticle_cube_2"); });The post Абсурд: социальное неравенство и нехватка соцжилья улучшают положение «Амидар» appeared first on НЭП.
источник »
|
